Desde el pasado año estaba buscando el tiempo para escribir una columna dedicada a los profesionales de bienes raíces (REALTORS). Debido a la situación del mercado cambiante y preocupada por mantenerlos informados respecto a las nuevas situaciones  fuí posponiendo  este tema, pero hoy decidí explicarles que significa ser agente de bienes raíces (REALTORS).   La profesión de Bienes Raíces (Real Estate) tiene un Código de Ética que nos guía y requiere servir bajo los artículos establecidos.   A partir de...

  Según les informe en la edición anterior, el 31 de diciembre del 2012 se cumple la fecha límite para vender su propiedad en “short sale”, con la posibilidad de quedar libre de deuda.   En las últimas semanas he recibido llamadas de personas que tienen su propiedad en proceso de embargo (foreclosure), pues en algunos casos hace más de 18 meses que no pagan la hipoteca, por esta razón piensan que ya no tienen opciones, solo les queda esperar...

Ante todo mis mejores deseos de Salud, Dinero y Amor en el 2012, que comienza ofreciéndonos 365 días de oportunidades para hacer cambios y mejoras en nuestras vidas.   Hasta el 31 de diciembre de 2012, el “Tío Sam” (gobierno federal) está dando la oportunidad de vender en short sale su propiedad, sin tener que pagar impuestos sobre la diferencia entre su deuda y el precio de venta, siempre y cuando la entidad hipotecaria lo libere de la deuda otorgándole...

Llego diciembre y se nos acercan días de festividad con la familia, los preparativos son de suma importancia, es tiempo para compartir y organizar una de las épocas más bonitas del año con la familia y amigos.   Esta época de alegría y celebración con familiares y amigos, puede desviar la atención de aquellos que están comprando una propiedad y desconocen, que para tener derecho a la exención de impuesto sobre la residencia permanente (HOMESTEAD EXEMPTION), que en español se...

Algunos medios de comunicación continúan enfatizando que el mercado para comprar inmuebles todavía se encuentra en descenso, esto contribuye a que algunos posibles compradores temerosos en arriesgar su capital, se paralicen a la espera de una total caída de valores, para entonces “aprovechar la mejor ocasión”.   En cierto modo todavía existe la posibilidad de que en algunas áreas caigan los valores de las propiedades un 5% (según dicen los expertos) aproximadamente, sin embargo, hay que tener en cuenta que...

¿Están los bancos facilitando los “short sales”? Algunos propietarios están reportando que los bancos están ahora más flexibles para considerar los “short sales”, además están ofreciendo incentivos para facilitar la transacción. Por ejemplo: un propietario en Miami dice que la entidad hipotecaria le dio $20,000 en efectivo en el momento de cierre, en vez de llevarlo a embargo dejándolo en una situación precaria. Las entidades hipotecarias aceptando pagos por menos de la deuda existente, no es una transacción fácil de...

El vendedor que está al día en todos sus pagos tiene certificados de ahorro, además sus entradas son de las que no calificas para solicitar un “short sale”… ¿Qué alternativas están disponibles?   La buena noticia es que sí puede solicitar “short sale” con posibilidad que el banco lo apruebe, la condición más frecuente es que la institución bancaria luego de estudiar su caso le propone financiar una cantidad por un período de 15 a 20 años con pago fijo sin...

  Es de suma importancia para usted conocer las leyes, derechos y/o privilegios de los cuales puede disfrutar.     Si su estado legal es considerado extranjero y vende una propiedad por valor inferior a $300,000.00 dólaresestá exento de la retención del 10% sobre el precio de venta al cerrar la transacción, siempre y cuando el comprador haga uso de dicha propiedad como residencia permanente (mínimo seis meses por año durante los primeros 24 meses) y además  firme el afidávit...

En Estados Unidos y la Florida los extranjeros pueden comprar y controlar propiedades sin la exigencia de un “status” migratorio. Es de suma importancia conocer todas las opciones disponibles para obtener Titulo de Propiedad antes de decidir comprar, su próxima gestión es como va a recibir dicho título.   La ley de la Florida ofrece una variedad para el comprador en el momento de obtener titulo. Es importante que todo comprador consulte un abogado o un contable (C.P.A) antes de...

  Los inversionistas en bienes raíces siempre buscan obtener el mayor retorno en su inversión, pues lógicamente la idea es recuperar su capital y continuar multiplicándolo en el menor tiempo posible. En el mercado actual hay muchas oportunidades, siendo las más atractivas aquellas que producen el más alto porcentaje de retorno. Hay diferentes tipos de inversionistas, están los de grandes ligas y los de ligas menores, el mercado actual tiene oportunidades para todos, sin embargo, hay áreas específicas que le...

Aquí está el dilema para quienes han sido inquilinos por mucho tiempo y sobre todo han podido observar la debacle del Mercado de Bienes Raíces que comenzó en el 2007 y todavía algunos están sufriendo sus consecuencias. En décadas pasadas existieron situaciones similares a ésta y aquellos que se detuvieron a analizar de forma objetiva la situación descubrieron lo siguiente:   Estas son algunas de las excusas expuestas por el inquilino que decide NO comprar:   1.-Las propiedades están muy...

El término “notice of foreclosure” (notificación de embargo) ahora ha sido definido y la fecha de notificación aclarada en la ley federal del 2009 Protecting Tenants at Foreclosure Act (PTFA), la cual incluye provisiones que protegen a los inquilinos cuando la propiedad que ellos alquilan es embargada.     Para un inquilino recibir esta protección, un contrato de renta en buena fe, según definido por el PTFA debe estar ejecutado antes de la fecha de notificación de embargo. Lo que...