En mi artículo de la edición anterior me refería a la importancia de seleccionar asesores de primera línea cuando se vaya a efectuar una inversión en bienes raíces comerciales. Uno de los procesos más críticos es el de las inspecciones/revisiones o como se le conoce “Due Diligence”.   Es el proceso mediante el cual se intercambia información legal, operacional y financiera relevante a la propiedad con el objeto de determinar la viabilidad de la compra de la misma. En RE/Max...

  Invertir en Bienes Raíces Comerciales combina riesgo, tiempo, esfuerzo, condiciones de emprendedor y mucha visión. El proceso combinado es un arte y no una ciencia exacta.   Para mitigar los riesgos, el inversionista debe poseer un buen nivel de conocimiento que le permita entender las diferentes variables: Flujo de Caja,  Depreciación, Apreciación, Apalancamiento, Amortización e Impuestos. Cualquier inversión en bienes raíces comerciales requiere un importante nivel de trabajo por parte del inversionista, tal como comenzar un negocio propio.  ...

Existen artículos que cubren herramientas y soluciones necesarias para poder competir en el Mercado de los bienes raíces comerciales, sin embargo pienso que la mayoría de estos son difusos y se enmarcan en lo general. A continuación presentaré un resumen de las cuatro herramientas más importantes:   1ra Herramienta de Poder – STDB   Para obtener listas de mercadeo, conteos de tráfico, funciones de mapeo, distancia y tiempo de manejo, así como análisis de brecha en un mercado y sector...

  La mayoría de los sectores de bienes raíces comerciales están mostrando una mejoría gradual y se están absorbiendo gradualmente los escasos espacios que están saliendo al Mercado, de acuerdo al informe de la Asociación Nacional de Corredores Inmobiliarios, “NAR sus siglas en inglés.   Lawrence Yun , Economista Jefe de NAR, indicó que el Mercado está lentamente ganando momentum, “Creación de Trabajos es la clave para incrementar la demanda en los sectores de bienes raíces comerciales”, mencionó Yun. La...

Secciones 7 y 8 Con estas secciones cerraremos nuestro interesante tópico de arrendamiento comercial y cubriremos como evaluar los contratos, y definiremos el proceso global del arrendamiento comercial.   Un contrato de arrendamiento debe evaluarse tan bien o mejor que cuando se realiza una venta, y al igual que en una inversión esta debe evaluarse en base a la tasa de retorno. Es la responsabilidad del corredor comercial el analizar y evaluar los diferentes escenarios utilizando cálculos de valor presente....

Haremos un break en nuestra secuencia de Arrendamiento Comercial, ya que debido a la gran afluencia de inversionistas al Sur de la Florida creo que es menester presentar la siguiente cuartilla. Continuáremos en la próxima con la sección 6 de Arrendamiento Comercial.   Si está en la búsqueda de una propiedad comercial ya sea para su total uso, su uso parcial o como una inversión neta, debe de comprender muy bien las diferentes facetas del proceso. En realidad todo tiene...

En esta sección cubriremos descripción de los predios, inclusiones y exclusiones.   Descripción de los Predios Un contrato de arrendamiento comercial debe definir claramente el espacio a arrendar. Esto se conoce como los predios seccionados o en inglés como “Demised Premises”. La descripción debe incluir  la dirección exacta de la propiedad, la descripción legal y un plano de planta en el que se muestre el espacio a arrendar, y el área en pies cuadrados y cómo se calcula la misma....

Arrendamiento Comercial Sección 4 En esta sección cubriremos los diferentes tipos de contratos relacionados con las propiedades: Oficinas Locales Comerciales Industrial Una cuarta categoría se podrían añadir a el grupo anterior y es la de propósito especial tal como una marina, una iglesia, un hotel, etc.   Es de suma importancia analizar las tasas actuales de arrendamiento para el uso requerido y en el  área seccionada. En general aéreas más atractivas son más costosas que aéreas menos atractivas y usualmente...

  Sección 3   Continuaremos hoy con la Sección 3 del Arrendamiento Comercial. Las secciones que comúnmente se encuentran en un contrato de arrendamiento son las siguientes:   Asignación/Subarrendamiento. Esta cláusula se encuentra en la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial y estipula los términos y las condiciones para traspasar el contrato de arrendamiento a un tercero y los requerimientos y restricciones para subarrendar, parte o el espacio en su totalidad. Honorarios de Abogados. Se estipulan las condiciones par...

  En esta cuartilla presentaremos la sección 2 del Contrato de Arrendamiento. Si no tuvo alcance o perdió la sección 1 presentada en la edición anterior de Doral News, envíeme un email a jpadron@remax.net y con gusto le enviaré una copia de la misma.   1) Introducción (Continuación)   Como puede observarse anteriormente, el proceso incluye numerosos detalles los cuales deben considerarse cuidadosamente. Entre los más importantes se encuentran:   El Término del Contrato de Arrendamiento. Cuándo comienza el contrato...

  En mi artículo de la edición anterior me refería a la importancia de seleccionar asesores de primera línea cuando se vaya a efectuar una inversión en bienes raíces comerciales. Uno de los procesos más críticos es el de las inspecciones/revisiones o como se le conoce “Due Diligence”.   Es el proceso mediante el cual se intercambia información legal, operacional y financiera relevante a la propiedad con el objeto de determinar la viabilidad de la compra de la misma. En...

En todos mis artículos en Doral News he sido siempre optimista y muy positivo acerca del mercado de bienes raíces comerciales y las oportunidades de inversión. Hoy siento que es mi responsabilidad expresarles mi preocupación por algunas prácticas fraudulentas llevadas a cabo por individuos sin escrúpulos los cuales, gracias a sus dones de encantadores de serpientes, logran engañar a inversionistas potenciales y en especial a nuestros paisanos latinoamericanos los cuales no conocen el sistema y los procedimientos en los Estados...