El Gobierno de los Estados Unidos a través de los servicios de la Oficina de Ciudadanía y Servicios de Inmigración (USCIS, por sus siglas en inglés), ha desarrollado un programa que brinda oportunidades de inversión a inversores extranjeros, para obtener la residencia permanente en los Estados Unidos.   Las oportunidades de inversión abarcan una amplia gama de categorías en la industria que son vitales para la economía del Sur de la Florida.   Como la puerta de entrada a los...

Es increíble como el tiempo vuela, ya estamos culminando el 2011 y es por esto que en lugar de escoger un tópico para esta cuartilla decidí hacer un resumen de lo que hemos cubierto durante el año, y si lo dije bien “hemos” porque pienso que ustedes, nuestros lectores, son los que nos animan edición tras edición a investigar y preparar estos artículos educativos e informativos. Este año hemos cubierto los siguientes tópicos:   Comprar una Franquicia   Bienes Raíces...

Existen muchos agentes de bienes raíces que principalmente ejercen en el área residencial pero también hacen, en menos grado, operaciones comerciales. Algunos de ellos les gustaría trasladarse completamente al campo comercial, pero es una decisión difícil de tomar ya que no es fácil dejar atrás esa cartera de clientes residenciales lograda a través de los años con tanto esfuerzo.   Me gustaría compartir con esos agentes que en realidad están interesados en convertirse en un agente comercial algunos consejos de...

  Poseer un negocio es el sueño de varios americanos, el empezarlo convierte esos sueños en realidad, al tener su propio negocio usted es el jefe, le da independencia y una oportunidad de utilizar sus propias ideas. Suena todo muy bien pero cuando decidimos empezar o mudar un negocio debemos hacer bien nuestra tarea y no dejar que las emociones nos gobiernen. Lamentablemente cuando no se realizan los estudios apropiados se termina instalando negocios en sitios no apropiados. La Administración...

  Caídas en las bolsas, volatilidad, Estados Unidos que ya no cuenta con la máxima calificación de crédito, saqueos en Londres, cada vez más indignados en España… “The trouble with our times is that the future is not what it used to be”. “El problema de nuestros tiempos es que el futuro no es lo que era” Paul Valery.   ¿Crisis? Sí estamos definitivamente atravesando momentos difíciles, no solo en los Estados Unidos, la crisis es global. En contraposición, esta...

Es de suma importancia entender los parámetros cuando vayamos a evaluar diferentes opciones para rentar propiedades comerciales. Se necesita como mínimo la siguiente información:     Área a alquilar en pies cuadrados Renta básica representada en dólares por pie cuadrado por año. Inversión Inicial en las mejoras interiores del local u oficina. Término del contrato de arrendamiento Pagos por derecho de señalización Gastos de Mudanza. Escalación anual de la renta, generalmente en porcentaje TIM (Impuestos, Seguro de la Propiedad y...

La respuesta, siguiendo la ley de la Florida, es “SI”. Un individuo puede obtener una licencia como agente de bienes raíces en el Estado de la Florida y ésta le permite ejercer cualquier función del ramo, residencial, comercial, negocios, etc.   Antes de seguir -y como un paréntesis- me gustaría explicar la diferencia entre un agente de bienes raíces del estado de la Florida y un “Realtor”.  Una agente de bienes raíces es aquel que ha obtenido su licencia como...

  Antes de presentarle las cifras de las hipotecas comerciales o “CMBS” me permito definir un par de términos para aquellos que no estén familiarizados con los conceptos.   Hipotecas Comerciales o “Commercial Mortgage Back Security” en Inglés: Es un tipo de bono asegurado que es frecuentemente emitido en los mercados de valores basados en los Estados Unidos. Las garantías utilizan las hipotecas en propiedades comerciales. Una de las ventajas de este tipo de hipotecas es que el bono tiende...

Las inversiones extranjeras en bienes raíces comerciales aumentaron en más del doble con referencia al año pasado, alcanzando la cifra de 13.37 billones de dólares en el 2010 versus 5.60 billones de dólares en el 2009. Se estima que esta tendencia continúe en el 2011 con altas posibilidades de seguir subiendo en los años venideros.   Los inversores extranjeros encuentran el mercado de bienes raíces comerciales como una oportunidad de inversión asociada a un gran potencial de rendimiento. El mercado...

Definitivamente todas las inversiones son cíclicas y la elección en qué invertir no es fácil. Sin embargo, inversores sofisticados cada vez más se sienten cómodos adquiriendo bienes raíces comerciales.   La caída de la Bolsa de Valores, en medio de la turbulencia de los mercados mundiales y el temor a otra recesión, puede tener una variedad de efectos inmediatos en el bolsillo de inversiones tanto para el inversor sofisticado como para el ciudadano promedio.   Como regla general un inversor...

  Actualmente es difícil conseguir financiamiento para adquirir propiedades comerciales de inversión, ya que la mayoría de las instituciones financieras han suprimido los programas convencionales debido al alto porcentaje de incumplimiento. En contados casos se puede conseguir financiamiento para propiedades de inversión con unos términos y condiciones muy estrictos, mitigando el efecto del apalancamiento en las inversiones.   Sin embargo, en el caso de propiedades a ser ocupadas por el dueño, existen programas como el de “Administración de Pequeños Negocios”,...

Hemos visto importantes mejoras en la economía durante el primer trimestre del 2011, incluyendo más bajo desempleo, reportes de ganancias sólidas de varias compañías y mayores retornos en la bolsa,  pero a la vez se han visto ciertos indicadores y eventos como resultado de la recesión.   La crisis mundial en el planeta ha demostrado que el progreso económico puede ser remediado. El desastre en Japón, la inestabilidad en el Medio Oriente y el Norte de África, la crisis de...