Las inversiones extranjeras en bienes raíces comerciales aumentaron en más del doble con referencia al año pasado, alcanzando la cifra de 13.37 billones de dólares en el 2010 versus 5.60 billones de dólares en el 2009. Se estima que esta tendencia continúe en el 2011 con altas posibilidades de seguir subiendo en los años venideros.   Los inversores extranjeros encuentran el mercado de bienes raíces comerciales como una oportunidad de inversión asociada a un gran potencial de rendimiento. El mercado...

Definitivamente todas las inversiones son cíclicas y la elección en qué invertir no es fácil. Sin embargo, inversores sofisticados cada vez más se sienten cómodos adquiriendo bienes raíces comerciales.   La caída de la Bolsa de Valores, en medio de la turbulencia de los mercados mundiales y el temor a otra recesión, puede tener una variedad de efectos inmediatos en el bolsillo de inversiones tanto para el inversor sofisticado como para el ciudadano promedio.   Como regla general un inversor...

  Actualmente es difícil conseguir financiamiento para adquirir propiedades comerciales de inversión, ya que la mayoría de las instituciones financieras han suprimido los programas convencionales debido al alto porcentaje de incumplimiento. En contados casos se puede conseguir financiamiento para propiedades de inversión con unos términos y condiciones muy estrictos, mitigando el efecto del apalancamiento en las inversiones.   Sin embargo, en el caso de propiedades a ser ocupadas por el dueño, existen programas como el de “Administración de Pequeños Negocios”,...

Hemos visto importantes mejoras en la economía durante el primer trimestre del 2011, incluyendo más bajo desempleo, reportes de ganancias sólidas de varias compañías y mayores retornos en la bolsa,  pero a la vez se han visto ciertos indicadores y eventos como resultado de la recesión.   La crisis mundial en el planeta ha demostrado que el progreso económico puede ser remediado. El desastre en Japón, la inestabilidad en el Medio Oriente y el Norte de África, la crisis de...

La tasa de capitalización o más conocida como CAP es el cociente que se obtiene dividiendo el ingreso neto producido entre el valor de la propiedad. Es un factor muy práctico para conocer el valor estimado de una propiedad en un instante dado. Antes de continuar con el concepto de tasa de capitalización me voy a permitir definir los siguientes conceptos:   Ingreso Neto Anual (Net Operating Income – NOI). Conocido como NOI el ingreso neto anual es el ingreso...

Un Pagaré o “Promissory Note” es un instrumento negociable, donde una de las partes hace una promesa incondicional por escrito de pagar una suma de dinero a la otra parte en un término determinado o a la demanda del beneficiario bajo términos especificados. Los términos generalmente incluyen la cantidad principal, la tasa de interés, las partes, fechas, la obligación de pago y la fecha del pago. En los pagarés de transacciones de compra de propiedades comerciales se incluyen provisiones como...

Es muy difícil buscar una traducción válida para “Commercial Short Sales”, por esto utilizaré el término en inglés a lo largo de mi artículo, después de por supuesto definir el término: “Commercial Short Sales” al igual que “Residential Short Sales” representan una transacción de compra-venta cuando el precio está por debajo del valor de la hipoteca en la propiedad.   En el sector comercial las transacciones de “Short Sales” se han incrementado sustancialmente en el último año, doblando en el...

Propiedades comerciales envuelven un proceso más complejo que el de rentar una vivienda residencial. El Propietario/”Landlord” debe preparar un plan de arrendamiento tomando en cuenta lo siguiente: Objetivo: 1. Alquilar el espacio al máximo precio posible 2. Maximizar el ingreso neto de las rentas. 3. Obtener el mayor número de prospectos interesados en el espacio. 4. Alquilar el espacio en el menor tiempo.   Evaluación: 1. Análisis del Mercado incluyendo propiedades similares actualmente rentadas y aquellas que estén en el...

  Si usted opera un negocio, lo más probable es que haya adquirido o arriende el espacio comercial, sea una oficina, una bodega, un local, o una propiedad especial (Hotel, Marina, Etc.). En el primer caso usted se convierte en ambos: El Casero/”Landlord” y El Inquilino/“Tenant”. En el segundo caso usted es el Inquilino/”Tenant”. Generalmente es aconsejable que si usted es propietario del edificio o local, coloque la propiedad a nombre de una empresa dueña del Bien Raíz y establezca...

Comprar una franquicia es igual que cualquier otra inversión y no necesariamente constituye una garantía para el éxito del negocio. Sin embargo, al obtener una franquicia se reduce el riesgo por contar desde el día uno con un producto o servicio reconocido, ahorrándose tiempo e inversión inicial en la marca. Adicionalmente, la franquicia acelera el tiempo de la curva de aprendizaje y el establecimiento de procedimientos, manuales de operación y mejores prácticas.   Las franquicias en general ayudan al franquiciante...